【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年11月的建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映10月市況。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，10月份由於美國(guó)面臨財(cái)政懸崖的困境，投資氣氛低迷，再加上國(guó)內(nèi)政爭(zhēng)及央行警示未來(lái)升息的風(fēng)險(xiǎn)，以致主要都會(huì)區(qū)交易旺季降溫，未如市場(chǎng)預(yù)期。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，新北市交易量月增10.7％，受惠新店區(qū)與淡水區(qū)等新屋過(guò)戶因素，兩區(qū)交易量雙雙破千戶，新店區(qū)前幾月在千戶上區(qū)的「美河市」交屋過(guò)後，寶橋路上同樣是上千戶的大型社區(qū)「玉上園」新屋過(guò)戶因素，再度推升新店區(qū)交易量，而淡海新市鎮(zhèn)建案也持續(xù)有新屋過(guò)戶，其中有新春街的「原石樸莊」與新市一路一段「和光圓閣」整批建物過(guò)戶。
 
黃舒衛(wèi)分析，新店區(qū)受惠捷運(yùn)貫穿整個(gè)生活商圈的中心，重劃區(qū)的建案陸續(xù)推案，更有上千戶的巨型社區(qū)，帶動(dòng)該區(qū)房市交易，此外，因新店區(qū)轄區(qū)廣大，平價(jià)區(qū)域如安坑與青潭等區(qū)，或區(qū)中心的捷運(yùn)大坪林至新店站等的高級(jí)社區(qū)，住宅型態(tài)多元，也提供自住換屋族群的購(gòu)屋機(jī)會(huì)，另捷運(yùn)環(huán)狀線的工程與裕隆商城的開(kāi)發(fā)題材，增加該區(qū)房市的穩(wěn)定成長(zhǎng)。
 
黃舒衛(wèi)分析，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)放緩之際，寬鬆的貨幣政策與低利環(huán)境仍是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施，以國(guó)人對(duì)於資金配置的選擇上，房地產(chǎn)的仍是重要的資產(chǎn)標(biāo)的，因此對(duì)於房市而言，不論自住或是長(zhǎng)期置產(chǎn)角度來(lái)看，房市仍是表現(xiàn)可期。
 
黃舒衛(wèi)也提醒，須注意國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，未來(lái)仍充滿變數(shù)，建議有意售屋的屋主，可審酌評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，適度的調(diào)整資產(chǎn)配置，減少持有多餘的房產(chǎn)，藉由汰弱留強(qiáng)的原則觀念，避免過(guò)度期待房?jī)r(jià)漲勢(shì)，將來(lái)若面臨房市盤(pán)整，恐造成資產(chǎn)價(jià)值的減損。